– Stanova na tržištu nema dovoljno, uprkos procvatu novogradnje. Daleko smo od stepena gradnje kada se gradilo u Bloku 45 ili Bloku 70. Stranci su zvali i juče da pogledaju stanove, zovu i danas, njima nije Uskrs. Tržište radi i tokom praznika. Dosta stranaca ima u Beogradu, a i veliki broj ljudi se doseljava u Beograd iz svih delova Srbije. Tako je bilo i tokom pandemije. Ponuda nije toliko velika kolika je potražnja – kazala je u „Uranku“ Kaća Lazarević.
Nikada potražnja za nekretninama nije bila kao sada, istakla je ona na K1 televiziji.
– Situacija će ostati ovakva sve dok ima novca i tražnje. Ova situacija je realna. To nije „prljav“ novac kako se često govori, jer sav novac ide preko računa, preko zvanične banke. Banke su u obavezi da ispune sve zakonske odredbe, da sve bude u skladu sa Zakonom o sprečavanju pranja novca. Ljudi su počeli da ulažu u nekretnine u strahu da kriza može da obezvredi novac, čemu sada svedočimo, a na nekretninama ne gubite, nego zarađujete.
Kaća Lazarević ukazala je na to da kupcu koji ima između 50.000 i 70.000 evra ona nema šta da ponudi.
– Nikada nismo imali toliko posla kao sad. Iznajmili smo jedan stan u Beogradu na vodi na 19. spratu dvojici mladih ljudi koji rade preko interneta. Ranije su se poslovni prostori iznajmljivali u prizemlju, ili na 1. spratu. Kada se radi preko interneta to više nije važno. Stariji preferiraju salonce, jer se oni više ne grade. Njihova površina je uglavnom od 150 do 200 kvadrata, ali ne možete ih naći. Problem sa saloncima je što oni nemaju garaže pa je cena parking i gražnih mesta u centru grada skočila u nebo. Hoteli i tržni centri sada izdaju garaže. Cene se neće zaustaviti, kvadrat je dostigao cenu od 10.000 evra. Nekada se znalo da je lokacija najbitnija i to u centru grada, ali investitori danas imaju dobre arhitekte i dobro opremaju stanove, pa je lokacija sada sporedna. Mnogi investitori danas daju garanciju od dve godine da će sve ostati onako kako ste zatekli kada ste kročili u stan. Ipak, dobro pazite šta kupujete, jer ima i samo dobro „našminkanih“ stanova. Opremanje stana ugrađuje se u cenu jer kupci žele da imaju sve. Ljudi ne žele ništa da renoviraju jer nemaju vremena. Sve što je vredno – proda se odmah. Ako ćete kvalitetno da renovirate stan treba vam od 500 do 1.000 evra po kvadratu.
Kako je objasnila Kaća Lazarević u „Uranku“ u novogradnji insistira se na kvalitetnim vratima i parketima, kompletno opremljenoj kuhinji.
– To je i ono što kupci traže, naročito mladi, da ništa ne moraju da kupuju. Idelno bi bilo da u kuhinji pronađu i escajg. Sada u novogradnji u stanovima imate ugrađene klime, sve uređaje u kuhinji… Kula u Beogradu na vodi je elitna građevina, i što je stan na višem spratu to je skuplji. Niču i druge zgrade, kula u West-u na primer. Zida se i zgrada blizu nekadašnje kineske ambasade i tu će kvadrat biti do 10.000 evra. Ja čoveku koji ima 50.000 ili 70.000 evra nemam šta da prodam. Na Ledinama je cena kvadrata 1.800 evra, Mirijevo se penje i do 2.000 evra, kvadrat u novim zgradama u Višnjičkoj banji ide do 2.000 evra. Ne možete bez 150.000 do 200.000 evra kupiti pristojan stan. Na Vračaru stan od 60 kvadrata košta 200.000 evra. Lekino brdo izgleda kao Beverli Hils. I cene garaža otišle su u nebo, pa na Vračaru sada cena garaže ide i do 45.000 evra! A kupci žele dva mesta, jer više ljudi sada u porodici ima automobil – objasnila je Kaća Lazarević na K1 televiziji.
Traže se i veliki stanovi sa velikim terasama, na krovu.
– To su stanovi na visokim spratovima. To je sada najtraženije. Jedna gospođa sa takvim stanom od 200 kvadrata na Vračaru, u okolini Hrama Svetog Save, traži 800.000 evra. Kada je reč o vikendicama, na Fruškoj gori više nema šta da se proda. Sada se zidaju kompleksi kuća na Kosmaju, Avali… Cena kuće je od 200.000 evra pa naviše, cena nije po kvadratu već po kući. Imaju bazene, luksuzni su objekti. Međutim, nedostaju putevi. Zaglavićete se na naplatnoj rampi i do Beograda ćete putovati 4,5 sata – objasnila je Lazarevićeva.
Skaču i cene rentiranja
Marko Jevtić u „Uranku“ je kazao da u Beogradu rastu i cene zakupa.
– Rastu cene i na periferiji. Sada i na periferiji mesečna renta iznosi 400 evra, teško da više igde možete pronaći stan za 250 evra. A ako se slučajno takav stan i pojavi na tržištu, on se izda u roku od pola sata – kazao je Jevtić na televiziji K1.
– Najtraženije lokacije su Vračar, Beograd na vodi, novobeogradski A blok, Belvil. U Beogradu na vodi stan od 50 kvadrata izdaje se i za 1.200 evra, plus zakup garažnog mesta. Razlog je u tome što se mladi ljudi ne vezuju za posao i za jednu lokaciju. Većinom rade preko interneta i žele da rentiraju, ne da kupuju kako bi imali slobodu da menjaju mesto gde žive. To su takozvani „IT nomadi“ koje posao ne vezuje ni za jedan grad, niti za jednu zemlju.
Jevtić je kazao da su ljudi ranije želeli privatnost, ali da to više nije tako.
– Ranije su ljudi cenili privatnost, želeli da na spratu budu samo dva stana, a sada stambeni kompleksi nude i kafiće, prodavnice… To ljudi traže, da im sve bude nadohvat ruke. Traže se namešteni stanovi sa garažom ili parking mestom. Na Lekinom brdu sada renta za stan od 40 kvadrata iznosi između 400 i 450 evra. Do 300 evra mesečno ide mesečna renta parking mesta u Starom gradu. Nekada je razlika u ceni između nameštenog i nenameštenog stana bila oko 40 odsto, a sada se to izjednačilo.
Stan na dan
Marko Jevtić istakao je da se turisti vraćaju u grad i da ponovo raste zainteresovanost za iznajmljivanjem stana na dan.
– Tokom pandemije mnogi od tih stanova izdati su u dugoročni najam, ali to tržište se vraća u život. Mi imamo na Vidikovcu stanove koji se izdaju na dan, nije to više striktno centar grada. Cena dana je od 60 do 250 evra, u zavisnosti od toga koliko je luskuzno opremljen i koje je kvadrature. U centru grada imamo i bazen u stanu od 60 kvadrata. Veoma je interesantno da su i splavovi primamljivi za iznajmljivanje, a cena ide i do 500 evra po danu. Pojedine vikendice se iznajmljuju i za više od 1.000 evra dnevno.
