Pored toga, stručnjaci smatraju kako na porast cena za izdavanje i kupovinu stanova najviše utiče velika potražnja.
Na dodatno uvećanje potražnje za stanovima i drugim nekretninama utiče i trenutno ratno stanje u Ukrajini, zbog čega je u Srbiju došao veliki broj ljudi iz podneblja pogođenog sukobom.
U budućnosti se može očekivati još veće poskupljenje nekretnina, zbog uvećane cene građevinskog materijala prouzrokovano krizama.
I konačno, došlo je do ublažavanja mera koje se tiču prekograničnog kretanja zbog epidemije korona virusa, pa je tako Srbija još otvorenija za dolazak stranih turista koji ne žale novac kada je u pitanju iznajmljivanje kvalitetnih stanova.
Porast cena motiviše ili primorava mnoge zakupodavce da podignu cenu rente, tako da 2022. godina bude profitabilna iz njihovog ugla.
Sve veći broj stranih turista u Beogradu
Vršilac dužnosti direktora Turističke organizacije Beograda, Miodrag Popović, tokom jednog intervjua naglasio je kako je Beograd za samo prva tri meseca 2022. godine zabeležio preko pola miliona smeštajnih noćenja.
Takođe, tokom Uskršnjih i Prvomajskih praznika su se u Beogradu mogli čuti mnogi svetski jezici. Od letnje turističke sezone se očekuje puno, kako u Beogradu, tako i u drugim turističkim destinacijama u Srbiji.
Ovo deluje kao idealan trenutak da i sami stavite stan na izdavanje!
Oglašavanje stanova putem pouzdanog portala svim zakupodavcima pomaže da što brže dođu do stranih i domaćih zakupaca, koji će im veoma brzo doneti novac u zamenu za kvalitetne i opremljene stanove.
Broj stranih turista je veći u odnosu na isti period 2019. godine, do sada poslednje bez prisustva pandemije korona virusa. Ono što je zanimljivo jeste da je samo u Beogradu zabeleženo 85% turista od ukupnog broja gostiju.
Uvećanje broja turista na nivou cele zemlje
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku za prva tri meseca 2022. godine, broj turista u Srbiji u odnosu na isti period prethodne godine veći je za 57%. To znači da je tokom prvog kvartala turistički boravilo 624.262 ljudi ukupno.
Od toga je bilo 378.230 domaćih turista, što je za 27% više nego za prvi kvartal 2021. godine. Pored toga, ubeleženo je 246.032 stranih turista iz celog sveta, a to je u procentima čitavih 142,1% više.
Na nivou cele Srbije, zabeleženo je preko 2 miliona noćenja za prva tri meseca tokom 2022. godine, što je za 40,5% više nego u odnosu na isti period prethodne godine.
Od ukupnog broja gostiju, strani turisti zabeležili su čak 834.289 noćenja širom Srbije u prvom kvartalu.
Cene stanova za iznajmljivanje i prodaju rastu
Primetan je rast cena nekretnina za izdavanje i kupovinu tokom korona virusa, a posebno nakon njenog ublažavanja.
Stručnjaci iz oblasti nekretnina i agencija koje se uslužno bave ovom delatnošću, naglašavaju kako je glavni faktor za porast cena na tržištu povećana potražnja. Ulaganje u nekretnine se vidi kao jedan od najboljih načina za čuvanjem novca usled novonastalih kriza u svetu, pa se upravo mnogi ljudi odlučuju za kupovinu stanova.
Pored toga, kao što smo mogli videti, od 2022. godine je došlo do uvećanja broja turista u celoj Srbiji, tako da se prema postavljenoj logici stvari može očekivati dodatno uvećanje cena nekretnina za izdavanje.
Faktori koji najviše utiču na uspostavljanje cena za izdavanje ili kupovinu jesu lokacija, opremljenost, kvadratura, način gradnje, parking, garaža.
Na primerima u praksi se može videti kako je za garsonjeru ili jednoiposoban stan na periferiji grada potrebno izdvojiti između 150 i 200 evra za iznajmljivanje na mesečnom nivou, dok se u pojedinim luksuznim naseljima stanovi izdaju i za po nekoliko hiljada evra.
Idealan trenutak za izdavanje nekretnine
Na osnovu svega, čini se kako je 2022. godina idealna za izdavanje nekretnina. Sve više studenata se vraća u Beograd, Novi Sad i Niš kako bi redovno pratili nastavu na licu mesta.
Strani turisti vide Srbiju kao idealnu lokaciju za posetu, s obzirom na bogat sadržaj u svakom pogledu, sa veoma povoljnim cenama za boravak. Sa druge strane, domaći turisti stekli su naviku posete turističkih lokaliteta širom Srbije tokom pandemije korona virusa.
Iako su cene nekretnina doživele veoma veliki rast tokom 2021. godine, ne treba očekivati da će se taj trend nastaviti dugi niz godina. U jednom trenutku mora doći do zasićenja tržišta, tako da je ovo pravi trenutak da stavite stan na izdavanje.
Naravno, ni zakupodavci ne mogu očekivati da će im nekretnina doneti zaradu ukoliko i sami ne ulože novac u opremanje. Pojedinci žele da se za kratko vreme obogate na račun novonastale situacije, te nerealno podižu cene nekretnina za izdavanje.
Iako je ovo odličan trenutak za izdavanje stanova, ne treba zloupotrebljavati novonastalu situaciju, već prema realnim ekonomskim tokovima ponuditi nekretninu vrednu plaćanja. Nadamo se da vam je tekst bio zanimljiv i da ste dobili nove informacije koje će vam biti od koristi!
